一、1、住宅小区地下车库（无人防工程、不对外开放、有产权可售）属于公共建筑吗？

2、按照《建设工程乐鱼在线(中国)设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第51号）第十四条第十二款规定，单体建筑面积大于四万平方米的公共建筑属于特殊建设工程。若此地下车库不属于公共建筑，单体建筑面积大于四万平方米，是否不算特殊建设工程？

盼回复，谢谢。（2023-05-29）

回复：

单体建筑面积大于四万平方米的地下车库与地上建筑在同一建设工程规划许可证上，应视为一项整体工程，属于《建设工程乐鱼在线(中国)设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第51号）第十四条规定所列情形的，是特殊建设工程；不属于《建设工程乐鱼在线(中国)设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第51号）第十四条规定所列情形的，是其他建设工程。

二、1.利用农村集体建设用地开办养老院，住建部门是否进行乐鱼在线(中国)验收？如不验收，应如何解决乐鱼在线(中国)验收问题？

2.利用农村宅基地自建房开办养老机构。民政部、住房城乡建设部等13部委印发的《关于加快推进养老服务业“放管服”改革的通知》（民发[2017]25号）是否还有效？其中涉及的“取消部分机构的乐鱼在线(中国)审验手续。1998年9月以前建设使用，且未发生改、扩建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）的，不需要办理乐鱼在线(中国)设计审核、乐鱼在线(中国)验收或备案手续；建筑面积在300平方米以下或者投资30万元以下的养老机构、设施，不需要办理乐鱼在线(中国)设计、竣工验收备案手续。其他养老机构依法办理乐鱼在线(中国)审验或备案手续”如何执行？与住建部51号令如何落实？

3.租用农村村民住宅开办养老机构是否符合规定？（2023-05-29）

回复：

一、利用农村集体建设用地开办养老院的，应依法办理建设工程乐鱼在线(中国)设计审查验收（备案）手续。

二、1998年9月以前建设使用，且未发生改、扩建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）的，不需要办理建设工程乐鱼在线(中国)设计审查验收手续。其他养老机构应按照《建设工程乐鱼在线(中国)设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部第51号令）要求，依法办理建设工程乐鱼在线(中国)设计审查验收（备案）手续。

三、其他问题建议咨询相关主管部门。

三、您好，我想开办一个单栋建筑面积小于2500平米的宾馆，我经查询在暂行规定中属于其他建筑，在乐鱼在线(中国)法中属于公众聚集场所，是否在住建部门和乐鱼在线(中国)救援部门共同完成审核验收，才算乐鱼在线(中国)验收合格？是不是可以理解为咱们住建部主要完成乐鱼在线(中国)工程的设计、施工验收，乐鱼在线(中国)救援部门完成乐鱼在线(中国)工程的实际效能质量验收，由两部门共同构成乐鱼在线(中国)验收的合格，才能投入使用。（2023-05-29）    

回复：

一、依据《中华人民共和国乐鱼在线(中国)法》和《建设工程乐鱼在线(中国)设计审查验收管理暂行规定》，建筑面积小于2500平方米的宾馆应到县级以上住房和城乡建设主管部门申请乐鱼在线(中国)验收备案。

二、依据《中华人民共和国乐鱼在线(中国)法》，其他建设工程在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查，经依法抽查不合格的，应当停止使用。

四、烦请咨询一下，在工厂内空地区域（不占用草坪，绿化，不占用乐鱼在线(中国)通道），需新建12m×8m，高度4.8m的充电叉车停车棚需要办理什么样的手续，是否需要办理工程规划许可或施工许可。（2023-05-25）

回复：

在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证，工程投资额在限额以下的可以不申请办理施工许可证。

五、随着新能源汽车的普及，市场上电动汽车越来越多，许多单位比如商场市场、宾馆饭店、学校医院等人员密集场所为适应现实需要，在既有建筑内的地上、地下部分开始增设电动汽车充电桩，在既有建筑增设（改建）充电桩除满足《电动汽车分散充电设施工程技术标准》相关乐鱼在线(中国)技术标准外，是否需要办理乐鱼在线(中国)设计审查验收续收，特别是零星单独改建的充电桩是否需要申报乐鱼在线(中国)手续？（2023-03-29）

回复：

增设（改建）充电桩，特别是零星单独改建充电桩，具有《建设工程乐鱼在线(中国)设计审查验收管理暂行规定》所列乐鱼在线(中国)设计审查验收申请要件的，应依法办理乐鱼在线(中国)设计审查验收（备案）手续。

六、有一个住宅小区项目，有10栋住宅楼和1个地下车库共计11个单体工程组成，每个单体工程均分别办理了规划许可证和施工许可证，目前10栋住宅楼（一类高层住宅）已竣工，具备乐鱼在线(中国)验收条件，地下车库尚未施工完毕，未竣工。建设单位提交了10栋住宅楼的特殊建设工程乐鱼在线(中国)验收申请，请问该项目是否可以先进行已竣工的10栋住宅楼的乐鱼在线(中国)验收，地下车库待后期达到验收条件后再进行验收？（2023-02-06）

回复：

依据《建设工程乐鱼在线(中国)设计审查验收管理暂行规定》，特殊建设工程申请乐鱼在线(中国)验收，建设单位应当提交乐鱼在线(中国)验收申请表、工程竣工验收报告、涉及乐鱼在线(中国)的建设工程竣工图纸，涉及乐鱼在线(中国)的建设工程竣工图纸应与经审查合格的乐鱼在线(中国)设计文件相符。